Wyłączenie udziału w nieruchomości z masy upadłości.

Po ogłoszeniu upadłości majątek dłużnika taki jak nieruchomość (mieszkanie, dom, działka) lub udział w nieruchomości podlega sprzedaży przez syndyka. Jeśli upadły jest jedynym właścicielem nieruchomości to zwykle nie ma problemu z jej sprzedażą. Syndyk dokonuje sprzedaży nieruchomości a uzyskaną kwotę przekazuje do masy upadłościowej, z której będzie zaspokajał wierzycieli proporcjonalnie do kwot zgłoszonych wierzytelności.

Jednak co się dzieje, jeśli upadły jest współwłaścicielem nieruchomości?

Jeśli upadły posiada nieruchomość z małżonkiem i nie ma między nimi rozdzielności majątkowej to cała nieruchomość zostaje sprzedana. Współmałżonek może w takim wypadku zgłosić swoją wierzytelność (kwotę równowartości połowy nieruchomości) do syndyka i będzie uwzględniony w planie spłat wierzycieli. Jednak odzyska bardzo niewielką kwotę ze swojego roszczenia, gdyż plan spłaty jest ustanawiany w oparciu o aktualne dochody upadłego a nie o wysokość jego długów.

Jeśli natomiast upadły ma udział w nieruchomości w rozdzielności majątkowej ze współmałżonkiem lub posiada udział wspólnie z dziećmi, rodzicami lub innymi osobami – syndyk może wystawić do sprzedaży tylko udział należący do upadłego a nie całość nieruchomości.

Co się dzieje w przypadku kiedy syndyk nie znajdzie kupca na część nieruchomości należącą do upadłego?

Syndyk podejmuje próby sprzedaży udziału upadłego,  jednak ciężko jest znaleźć osobę, która chciałaby zakupić jedynie udział w nieruchomości. Dlatego syndyk podejmuje kilka prób sprzedaży, a następnie proponuje upadłemu, aby ktoś z jego rodziny zakupił udział. Jeśli jest to niemożliwe to  upadły lub syndyk może złożyć wniosek o wyłączenie części nieruchomości z masy upadłości.

Sędzia prowadzący postępowanie może wyłączyć dany udział w nieruchomości na podstawie artykułu 315 Prawa upadłościowego:

Art. 315 Pr. upadłościowe

Mienie wyłączone z masy upadłości