Sprzedaż mieszkania/domu przez syndyka czy komornika – co jest lepsze?

Jeśli posiadasz nieruchomość i wpadłeś w kłopoty finansowe, straciłeś płynność i grozi Ci komornik, należy rozważyć czy nie będzie dla Ciebie bardziej opłacalna upadłość konsumencka.

Kiedy wierzyciele zaczną wypowiadać umowy i otrzymasz z sądu nakazy zapłaty to koniecznie należy w ciągu 14 dni od otrzymania nakazu, wysłać do sądu sprzeciw od nakazu zapłaty. Może to na długi czas wstrzymać komornika i uchronić nieruchomość od licytacji i sprzedaży. Jeśli jednak nie złożyłeś sprzeciwu i nakaz się uprawomocnił, komornik może, na wniosek wierzyciela, rozpocząć egzekucję z nieruchomości.

W takiej sytuacji ogłoszenie upadłości konsumenckiej również wiąże się z utratą nieruchomości, lecz między jednym i drugim postępowaniem występuje istotna różnica.

Jeśli długi wynoszą np. 200.000,00 zł a wartość nieruchomości, w której dłużnik mieszka 500.000,00 zł to nie opłaca się ogłaszać upadłości konsumenckiej lecz samodzielnie, nie czekając na licytację komorniczą, sprzedać nieruchomość a za pozostałą kwotę kupić sobie mieszkanie na przedmieściach lub z zasobów TBS. Nie warto czekać aż komornik to zrobi, gdyż sprzeda on nieruchomość dużo taniej i doliczy sobie wysokie koszty egzekucyjne.

Jeśli długi wynoszą np. 300.000,00 zł a wartość nieruchomości, w której dłużnik mieszka 200.000,00 zł to bardziej opłaca się ogłosić upadłość konsumencką. Syndyk również sprzeda mieszkanie/dom lecz upadłemu przysługuje wniosek o wydzielenie środków na wynajem innego lokalu mieszkalnego na okres od roku do dwóch lat. Jeśli syndyk sprzeda mieszkanie/dom za kwotę 200.000,00 zł to nie zaspokoi on wszystkich wierzycieli w 100 procentach, pozostanie do spłaty jeszcze kwota np. 160.000,00 zł (gdyż 40.000,00 zł otrzyma upadły na wynajem mieszkania na okres 2 lat). W tej sytuacji upadły otrzyma niewielką kwotę miesięczną w ramach tzw. planu spłaty, aby w części zaspokoić wierzycieli a reszta zobowiązań będzie umorzona.

Dlatego też, jeśli wartość zobowiązań jest wyższa lub równa wartości nieruchomości to osoba zadłużona będzie w dużo korzystniejszej sytuacji po ogłoszeniu upadłości, a tym bardziej po zakończeniu postępowania upadłościowego, aniżeli w sytuacji kiedy nieruchomość zostanie sprzedana przez komornika. Docelowym rezultatem upadłości konsumenckiej jest oddłużenie i do tego dąży syndyk, natomiast komornik działa jedynie na rzecz pojedynczego wierzyciela, na którego wniosek prowadzi postępowanie egzekucyjne. Ponadto przy sprzedaży nieruchomości przez syndyka upadły posiada zabezpieczenie w postaci zapewnienia dachu nad głową na dwa lata a w przypadku sprzedaży przez komornika, pozostaje bez dachu nad głową i z długami do spłacenia. Ogłoszenie upadłości powoduje też wstrzymanie naliczania odsetek, kończą się również działania windykacyjne ze strony wierzycieli.

Tak więc w takiej sytuacji upadłość konsumencka jest znacznie korzystniejsza dla dłużnika niż egzekucja komornicza.